DCF i Excel for industrihandler

Hva som ble gjort

u/rajuabju skriver 22. mai 2026 i r/ClaudeAI at han er solo-utvikler, eier og syndikator innen næringseiendom. Handelene er kjøpesentre og industri, i flere delstater, mest i det vestlige USA. Typisk størrelse er omtrent $5 million til $30 million. Argus ble sendt til eksterne analytikere. Det siste året brukte han først Claude, så Cowork på grunn av Excel, og deretter Claude Code. Han har bygget en DCF for industri med én leietaker, og en for industri med flere leietakere i small/mid-bay. Nå tilpasser han strukturen til butikk med flere leietakere. Modellene er i Excel. Claude Code har lagt inn logikk for leierull, refusjoner, tomgang, fornyelse, markedsleie, tilpasning, meglerhonorar, gjeld, exit og sensitivitet. Han skriver at det tar minutter, ikke timer eller dager. Han sier ikke at Argus er ute for institusjoner. For seg selv tenker han at han snart kan slippe Argus og de eksterne analytikerne. Tid er begrensningen han kaller #1.

Hvordan det gikk

Industri-modellene ligger i Excel. Butikkmodellen er under arbeid. Han har ikke skrevet at analytikerne er sagt opp, eller at en navngitt handel er kjørt i den nye modellen.

Verdt å vite

Ingen handel er navngitt. At modellene nærmer seg Argus, er hans vurdering, ikke en avstemming i innlegget. «Omtrent» står foran størrelsen. «Snart» betyr at bruddet med Argus ikke er gjort.

Slik gjør du det

1. Be om en Excel-modell for den eiendomstypen du faktisk regner på.
2. Les leierull, tomgang, gjeld og exit før du stoler på summen.
3. Ikke send modellen til en långiver eller en investor før du har sagt ja.